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多重利好叠加 横沔玖境打造浦东多元化生活核心

多重利好叠加 横沔玖境打造浦东多元化生活核心

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  横沔玖境官宣亮相,一个不一样的城市更新作品,于8月露出了惊艳模样。

  迈向卓越的城市在寻觅适合自己的模式。“摊大饼”做法有弊端已成业内共识,多中心组团式城市布局才能实现可持续发展。所以上海有了城市副中心和五大新城,具备独立性、综合性、多元化的特性。

  同样,追求美好的市民也在选择适合自己的方式。一套关乎生活的房子,其价值并不取决于某一两个维度,需要全盘考量,其丈量的广度和深度会决定生活品质的上限。

  张江科学城、国际旅游度假区、公园低密住区、江南古镇重塑,随便拎一个元素出来,可能都是一个值得大书特书的话题,而当它们聚集在一处,会爆发出怎么样的化学反应?

  随着占地约60万方i-CAZ横沔玖境的启幕,一切将慢慢揭开面纱,我们将迎来浦东一个全新概念的生活核心。


(示意图)

  大疏大密,生活中心

  自张江科学城、中环金色带、五大新城等规划陆续出台后,多个以超高层摩天楼群为核心的复合型区域在上海开枝散叶,正如《进化中的城市》里所说:“城市发展到一定的阶段,像花儿那样呈星状开放。”

  两座320米高、总建筑面积约80万平方米,的双子塔张江科学之门正猛烈生长,连同周边数个在建的甲级办公楼、国际公寓、综合商场、星级酒店,共同组成张江科学城核心区的复合功能城市空间。

  如果能站在科学之门双子塔上四望,眼前是中国科创产业的半壁江山,集中了约2.3万家企业、1800家高新技术企业、179家外资研发中心,约50万科创人才穿梭此间,成为城市发展的关键力量,“连空气中都飘着创新的味道”。而就在科学城东南则是另一幅景象,一马平川的土地上,点缀的是上海迪士尼乐园的梦幻色彩,还有一望无际的田园水乡和古镇风貌区,这里是对标奥兰多黄金海岸、新加坡滨海湾的国际旅游度假区,益大本草园、康桥生态园、上海薰衣草公园等优质生态资源遍布其间。

  大疏大密、疏密有致,向来是城市规划的一个经典手法。人们津津乐道于纽约曼哈顿与中央公园的奇妙组合,也赞叹新加坡滨海湾美轮美奂的城市花园,这里是一座城的产业中心、能量中心、休闲中心,最终糅合成生活核心。

  5月,横沔玖境项目规划方案公示,位于上海国际旅游度假区中的西片区和张江科学城南扩这两大国际级板块交汇处,于此黄金交汇处,高阶人群汇粹、国际度假人文生态尽揽,角逐世界前沿的规划。项目总占地面积约为60万平方米,规划计容总建筑面积约54万平方米,覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态,其中,首批容积率1.6的低密住区已惊艳亮相,面市在即。

  值得一提的是,在营造生活这条路上,一般开发商用尽手段,无非在板块价值的挖掘之外,倾注各种业态和设计,它们无论如何炫目,始终是一种三维视角,在空间上达到了极致,但难免同质化的结局。横沔项目则侧重依赖于一个更稀缺的物种――时间,于千年江南水乡中进行城市更新,从历史中走来,于未来之城生根。

  强强联手,以人为本

  横沔河网密布,是典型的江南水乡,因水路贸易往来而曾繁盛一时,百货、面粉店、酒楼、当铺、钱庄、客栈等商肆林立。它是上海44片历史文化风貌区之一,其所在的康桥镇沔青村,被列入国家首批传统村落名录,也是上海名镇名村重点推进项目。在科学城和度假区的交叠下,这片时时刻刻充满着未来畅想和澎湃力量的区域,横沔被时光打磨的“印迹”显得弥足珍贵。

  城市更新浪潮之下,通过历史的保护和传承来留存旧日的时光,逐渐成为生活方式中不可或缺的部分。街区肌理通过漫长岁月的人的活动,或者是经济文化的叠加,日积月累形成,改造它是件庞杂的工程,关系城市民生、生活气质、区域发展,这必然要求开发商摒弃高周转,在乎长远社会效益和产品品质,拥有非凡的资金投入能力、强烈的社会责任感和丰富的城市运营经验。

  很幸运,横沔等来了识货人,申迪和金茂的强强组合,前者是以打造“高品质世界级旅游度假胜地”为目标,投资、建设、管理和运营以上海迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区。并创造了中国的“迪士尼效应”,大幅带动了经济和就业增长。后者则以“释放城市生命力”为己任,坚持以品质为先的“双轮两翼”战略,聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式,致力于成为中国领先的城市运营商。从曾经的第一高楼金茂大厦,到开城市运营先河的金茂北外滩,始终与上海城市发展同频共振,同时也以一系列“金茂府”领跑中国高端住宅市场。

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  江南古镇的文化底色,令申迪和金茂的联袂有着极好的抓手,在中央活动区(CAZ)的基础上,开创性提出i-CAZ概念,即除了文化娱乐、旅游休闲、商业消费、生活居住之外,更加着重“以人为核心”, 以城市空间为载体,构筑真正的生活之城。

  城市更新的重要意义,不就是以人为本吗?保留历史的醇厚底色,以大胆而优雅的笔触勾勒未来生活。

  九大体验,创新时代

  伟大的城市更新作品从来不是靠规模取胜。而是藉设计者的视野、经验和对生活的洞察,传承城市文脉,拆解空间功能,在每一个细节上都探索着创新的边界。

  横沔玖境将对生活体验的演绎分成九大内容,分别是智慧生态的低密住区、星级酒店、特色客栈、以三港-四街-六桥为核心的水乡、老建筑保护、人文风貌的花园广场、奢品商店和民俗文创老街,演绎城市文化与东方美学的和谐统一。

  对于横沔玖境的未来主人而言,这分明是演绎了一出“像在纽约工作,像在威尼斯度假”的场景,结束一天的工作,吹拂着水乡的夜风回家,心情瞬间切换。从窗户望去,一景一物,无论是近处古镇的亭台楼阁,还是远处迪士尼的灿烂烟花,又或是无边无际的莽莽绿意,都交汇成一种非同寻常的魅力和复杂的趣味。

  在项目外部,城市配套的建设和期许足够优秀,以横沔玖境为中心,外环高速、度假区高架、沪芦高速和21号线(在建)、11号线、机场联络线(在建)编织成的纵横多维立体交通网可快速抵达上海各个中心。

  商业方面,项目近邻迪士尼小镇(约1.2km)、比斯特上海购物村(约1.2km)、costco浦东店(在建,约4km)、长泰广场(约7km)。可快速抵达万科复地活力城商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等。

  得益于50万张江高科技人才的进驻,教育医疗的资源相当丰富,周边有上海民办华曜浦东实验学校(华二)、康城中小学;5公里范围内,有尚德实验学校、上海第二中心小学;上海建平实验中学(张江校区)、上海福山正达外国语小学、上海英国学校(国际学校)、上海浦东新区民办常青藤小学等。优质医疗资源环绕,守护健康舒居未来,SIMC上海国际医学中心(约4KM)。两所三级甲等医院,复旦大学附属肿瘤医院(约4.2KM),上海市曙光医院东院。

  生态资源稀缺,约6平方公里原生水乡,涵养国际诗意栖居。500米范围内,益大本草园、康桥生态园。3公里范围内,有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。而即将入市的以洋房和叠拼为主的约30万方低密生态住宅,如同在一方公园里生长出来,四季美丽,在时间上也是可回溯的。

  站在横沔玖境,我们惊叹于它立足时代的创新,实现了融入都市又高于都市、回归传统又超越传统的效果。只要有可能,每一个人不都应该去尝试一段这样的生活吗?

  事实也在印证着我们的推导。自从“横沔玖境”8月18日官宣亮相以来,获市场热烈追捧,现临时接待点限流接待中,如有意了解,需提前线上预约排队,再如期亲临,盛鉴全球城市焕新钜制。

  据了解,“横沔玖境”首次入市的低密住区容积率为1.6,共159套精装交付洋房,建筑面积为97-144平方米,均是市场上短缺的产品。最近几次土拍,容积率低于2.0的地块屈指可数,其它指标也难以与“横沔玖境”相媲美。


 (示意图)

  未来,这里将是汇集全球科技创新型人才的科创之城,成就世界旅游度假目的地的欢乐之城,吸引高阶人群诗意栖居的向往之城,焕新浦东全球沉浸式滨水商业地标之城等,全力推动上海全球卓越城市建设,构筑人人向往的世界栖居胜地。

  免责声明:1. 本宣传资料为要约邀请,针对本项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。2. 关于项目所属片区学校位于项目红线外,其建设进度、师资力量、生源确定等事项均由政府相关主管部门主导。距离为地图直线距离,最终以政府相关主管部门出具的书面文件为准。项目效果图仅供参考,以最终规划审批为准。部分图片来源于网络,仅为示意,如有侵权请联系删除。3. 本项目推广名为:横沔玖境,备案名为:申茂雅苑,本公司上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司在法律规定的范围内对本宣传资料保留修改和解释的权利。本宣传资料发布时间:2022年8月。

  

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