利蕴莲（中）表示，随着通关及商业复常，对希慎兴业长远前景感到正面乐观。左为吕干威，右为贺树人。

　　【大公报讯】随着香港与内地通关，市场看好零售等行业前景。希慎兴业（00014）主席利蕴莲表示，香港与内地通关后，农历新年商场人流明显增加，但生意额暂时仍未反弹至2018年水平，加上市民消费模式转变，有关情况仍要观察，料今年中后形势将更清晰，相信随着通关、商业及社会复常，对集团长远前景依然感到正面乐观。

　　希慎兴业执行董事及首席营运总监吕干威表示，现时已留意到旗下商场的销售及人流都有较好增长，且近期部分名牌店已有人流开始排队，认为有关情况很正面。他预期，随着通关，今年旗下的香港商舖续租租金有正面增长。

　　希慎兴业首席财务总监及公司秘书贺树人预计，集团未来5年会投入15亿至20亿元进行资产提升工程，并会持续审慎管理支出。

　　去年转亏11.5亿 末期息不变

　　另外，集团加路连山道项目已于去年9月动工，预计2026年完成，而上海利园租赁活动已在去年展开，并于第四季度获得首位租户承租。

　　受疫情拖累，希慎兴业截至去年底止年度由盈转亏，股东应占亏损11.5亿元，2021年度录得盈利13.8亿元，去年每股亏损1.12元，第二次中期股息维持1.17元。期内，基本溢利21.29亿元，按年下跌8.6%；营业额34.6亿元，下跌4.1%。

　　期内，写字楼营业额减少8.7%至15.78亿元，主因是香港商厦市场持续疲弱，市场对办公场地的新增需求有限，加上商厦供应过剩，去年末全港空置率逾12%。希慎利园区组合的续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。于2022年12月31日的出租率为90%，按年跌4个百分点。展望未来，集团相信，放宽疫情限制措施及恢复与内地通关，将普遍利好市场。

　　商舖出租率99% 租金受压

　　集团商舖业务组合的营业额增加1.4%至16.43亿元，出租率为99%，与2021年相同，但续约、租金检讨及新出租物业的平均租金水平仍然向下。住宅组合营业额下跌8.1%至2.3亿元，出租率为61%，按年减少10个百分点。住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平下跌，因宏观经济状况及旅游限制导致外籍人士需求进一步萎缩，高端住宅租赁市场淡静所致。